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    華僑城上海遇滑鐵盧 唐鎮項目或虧損還遭品質質疑|獨家

    時間:2023-06-12 08:49:57       來源:地產觀察

    在上海,華僑城已經開發超過了20年時間。依靠蘇河灣和浦江華僑城,將“品質”、“地標”,這些關鍵詞牢牢地根植在消費者心里。然而,唐鎮純水岸卻成為了華僑城在上海的滑鐵盧戰役。

    2022年年報公布的數據顯示,截止2022年年末,華僑城在純水岸項目(網上房地產登記名稱為“僑盈欣苑”)的投資金額已經超過了全部住宅預售回款。而根據當時的資料顯示,距離立項時的投資預算,尚有20%沒有完成。由于住宅開發時開發商的利潤來源,項目全部的住宅預售款都沒有能夠全面覆蓋這意味著,華僑城上述項目有一定概率會虧損。

    但屋漏偏逢連夜雨,《新民晚報》今年3月份的一篇報道顯示,這一項目可能存在虛假宣傳的問題,并被業主質疑為降標。投入巨大,但卻收獲了糟糕的項目品質口碑,進而損害了企業品牌。這不禁令外界生疑,華僑城在上海究竟怎么了?為此,東方網地產頻道向華僑城董事會秘書和證券事務代表遞送了電郵,詢問上述項目公司的經營、管理等問題,但截止發稿未能獲得回復。


    (資料圖片)

    項目被指減配

    《新民晚報》的報道稱,純水岸項目從2021年4月項目售展中心開放,到2021年12月項目發布認購公告,8個月的項目宣傳中,無論是實景沙盤展示,銷售人員的電話、口頭、微信確認,還是唐僑盈官方微信公眾號發布的宣傳文案和效果圖等,都表達了包括外立面鋁板加玻璃幕墻的形式。

    然而,在項目施工過程中,有業主發現原本外立面應該裝鋁板的部分,沒有安裝龍骨。鋁板屬于定制扣板,需預埋防腐鋼龍骨,放置隔熱層。但因為當時工程建造尚未完工,還無法定論。直到去年年底,部分樓棟外立面已經完工,業主發現北立面需要安裝鋁板的地方,大面積換成了涂料。

    華僑城以“已向規劃部門提交變更申請”為由自證清白,但業主從相關部門的材料中發現了蹊蹺,早在2021年9月,在辦理預售許可證之前,華僑城就向浦東規劃部門提交了一份“情況說明”,申請將項目北外立面局部的鋁板材質改為涂料。這就意味著,開發商提出的變更申請都是“背后”操作完成的。且在變更之后開發商依舊以原有配置為賣點進行項目宣傳。銷售時隨意承諾,交付時暗改規劃。

    銷售回款不足以覆蓋投資需求

    然而,盡管被指控為減標、降標,但實際上華僑城在浦江鎮純水岸這一項目上的投入并不低。2022年報顯示,截止2022年12月31日,項目總投額已經達到65.72億元,占到了總投資計劃的93.32%。

    然而,已經支出的上述65.72億元,然而通過銷售回籠的資金加在一起,卻總共只有61.39億元。這意味著華僑城很有可能會因為開發這一項目,產生巨大的虧損。成交信息也基本證實了這一判斷。目前華僑城開發的上述僑盈新苑,僅剩余車位未能出售。如果要靠銷售車位,解決剩余開發資金投入難度很大。根據搜房等網站信息,這一項目的車位比為1:1.2。

    由項目銷售資金無法覆蓋投資需求可以看出,華僑城在這一項目的開發商,可能存在投資預算和成本支出管理環節的失誤。而這個失誤也可能不僅僅存在于唐鎮項目。

    根據年報,2022年華僑城歸母凈利潤虧損109.05億元,較2021年大降387.05%。其中,來自房地產業務的毛利潤為108億元,較上年減少18億元,同比下降14%。華僑城披露,除正常結轉利潤的減少外,在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下,公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估,按照企業會計準則要求計提了存貨跌價準備。另一方面,華僑城投資的聯營、合營企業多數為與房地產業務相關的項目,隨著房地產行業的進一步調整,部分聯營、合營企業在報告期內產生了較大的經營虧損。

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