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    全球看熱訊:閔行春申稀缺房源 越秀仁恒天樾園和明啟認購

    時間:2022-10-10 09:47:24       來源:樂居買房

    越秀仁恒天樾園和位于閔行梅隴板塊,推出建面約101-175平3-4房。項目將于10月11日至10月15日開啟認購,更多信息可關注“越秀仁恒天樾園和”公眾號。

    項目亮點


    (資料圖片僅供參考)

    板塊成熟 配套完善

    梅隴板塊發展較早,板塊內基礎設施完善,配套成熟,能夠滿足購房者的日常需求。

    品牌房企聯合打造

    該項目由國企越秀和實力與口碑非常不錯的仁恒開發,品質上有所保障。

    戶型多樣 滿足改善需求

    項目推出100-175平3-4房戶型,總價700萬起能夠很好的滿足改善客群的需求。

    價格分析

    越秀仁恒天樾園和屬于閔行區梅隴板塊,位于外環旁。梅隴板塊周邊開發比較早,板塊內還聚集了20多個新老樓盤,規模達170萬方,而且住宅品質、居住環境都非常不錯。

    越秀仁恒天樾園和的房地聯動價是73600元/平,梅隴板塊相對還是比較成熟的,板塊內新房一直處于斷供狀態,此項目的入市能為板塊內的改善需求注入新的活力,而且主力戶型700萬級,在上海新房市場還是很難得的,也有一定概率對口比較不錯的學校。

    從二手房價格上來看,周邊一些90年代建造的老舊小區的二手房單價一般5萬多/平。10年房齡次新房,如中海寰宇天下、二手房單價約9-10萬/平,倒掛現象明顯,還是比較具有性價比的。

    樓盤規劃

    2021年10月13日,經過競價,仁恒越秀聯合體以46.21億價格競得閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊,成交樓板價約43057元/平方米,溢價率9.02%。房地聯動價7.36萬/平。

    越秀仁恒天樾園和由越秀和仁恒聯合打造,品質上有所保障??偨ㄖ娣e約16.9萬平方米,其中地上建筑面積約12.33萬平方米,地下建筑面積約4.57萬平方米,容積率1.75,共計規劃14棟16層商品房住宅,2棟保障性住房和1棟社區配套用房。

    據悉,越秀仁恒天樾園和可售住宅892套,100平的大概599套,120平的大概80套,125平方的大概80套,130平的大概64套,170平的大概60套。另外,車位總計有約1164個,地上約110個。

    小區設計無會所,樓棟有架空層,售樓處不拆以后作為小區配套并且有配套的露天泳池。小區物業是仁恒物業,得房率達到77%至81%,從市場上來說,這樣的得房率還是比較高的。

    項目二期預計推出60套,建面約172-175平,聯動價73600元/平,能夠滿足改善家庭需求。

    戶型分析

    該戶型是100平米三室兩廳兩衛戶型,戶型方正,格局優越,動靜分區,功能分區合理。入門玄關處就是廚房,U型的設計,動線比較流暢;餐廳與廚房相臨,備餐、用餐更便利;客廳與餐廳相連,活動范圍更加寬敞,空間感更強??蛷d與朝南次臥連接陽臺,保證了房間的通風和采光效果。

    整個戶型三開間朝南,兩個臥室朝南,主臥室套房設計,帶有衣帽間和獨立衛浴,保證主人生活的私密性;雙衛生間設置,細節周到考量;朝北的次臥可以改造成書房或者客廳,比較靈活多變。

    交通出行

    軌交:越秀仁恒天樾園和距15號線景西路站直線約1.2公里,15號線可以換乘7、11、14、13、2、9、12、1、3號線等9條線路,可以到達上海的各個地方,出行方便。

    公交:越秀仁恒天樾園和周邊有多條公交線路,距離725路 ; 725路早班 ; 735路 ; 873路 ; 閔行31路春申路梅富路公交站約200米,出行非常方便,可達市區各個地方。

    自駕:越秀仁恒天樾園和距離外環高速約1.2公里,通過外環高速可以直達浦東,項目周邊還有虹梅路高架,連接中環可達徐匯、前灘等繁華商圈;通過滬金高速可以直達虹橋國際機場,交通便利。

    周邊配套

    教育:越秀仁恒天樾園和距離海麗達春申幼兒園約1.2公里;距離閔行區實驗小學(景城校區)約500米;距離距離莘松中學約1.2公里、距離上海市第二中學約900米。此外,地塊南側將有一座新學校,是復旦大學附屬閔行實驗中學,周邊的教育資源豐富。

    醫療:越秀仁恒天樾園和周邊醫院較少,較近的僅有復旦大學附屬華東醫院閔行門診部,距離約1公里,能夠保障業主的健康生活。

    商業:越秀仁恒天樾園和周邊有大潤發,與春申景城隔了一條蓮花南路,十分方便,另外2公里范圍內有麥多生活廣場、北建華清生活廣場、福徠生活廣場等商業,能夠滿足日常的生活需求。

    合作聯系:東方地產dichan@em.eastday.com

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